Nhận định đúng sai môn Luật kinh doanh bất động sản

Môn Luật Kinh doanh Bất động sản là môn học thuộc lĩnh vực khoa học pháp lý, nghiên cứu về các quy định pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.

1. Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được bán nhà ở sau khi khởi công xây dựng công trình nhà ở của dự án.

Sai. Theo Điều 57 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại chỉ được bán nhà ở khi đã hoàn thành xong phần móng của công trình và có giấy phép xây dựng.

Giải thích: Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi của người mua nhà, tránh trường hợp chủ đầu tư bán nhà “ảo”, huy động vốn rồi bỏ trốn, gây thiệt hại cho người mua.

2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thực hiện công việc môi giới thông qua Sàn giao dịch bất động sản.

Sai. Theo Điều 62 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được thực hiện công việc môi giới thông qua Sàn giao dịch bất động sản hoặc trực tiếp.

Giải thích: Quy định này tạo sự linh hoạt cho hoạt động môi giới bất động sản, giúp người mua và người bán có nhiều lựa chọn hơn.

3. Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được công chứng hoặc chứng nhận hợp đồng theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng nhận hợp đồng.

Đúng. Theo Điều 58 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được công chứng hoặc chứng nhận hợp đồng theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng nhận hợp đồng.

Giải thích: Việc công chứng hoặc chứng nhận hợp đồng giúp đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng, bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.

4. Người sử dụng lao động sử dụng từ 10 người lao động trở lên phải đăng ký nội quy lao động tại cơ quan chuyên môn về lao động thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi người sử dụng lao động đăng ký kinh doanh.

Sai. Theo Điều 119 Bộ luật Lao động 2019, người sử dụng lao động sử dụng từ 10 người lao động trở lên phải đăng ký nội quy lao động tại cơ quan chuyên môn về lao động thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi người sử dụng lao động đăng ký kinh doanh.

Giải thích: Quy định này nhằm đảm bảo tính thống nhất trong quản lý lao động trên địa bàn tỉnh.

5. Văn phòng đại diện của thương nhân nước ngoài không cần đăng ký nội quy lao động.

Đúng. Theo Điều 119 Bộ luật Lao động 2019, văn phòng đại diện của thương nhân nước ngoài không thuộc đối tượng áp dụng quy định về đăng ký nội quy lao động.

Giải thích: Văn phòng đại diện là chi nhánh của thương nhân nước ngoài tại Việt Nam, không phải là doanh nghiệp, do đó không áp dụng quy định về đăng ký nội quy lao động.

6. Người mua nhà ở theo hình thức mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có nghĩa vụ phải thanh toán hết tiền mua nhà cho chủ đầu tư khi nhận bàn giao nhà ở.

Sai. Theo Điều 57 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, người mua nhà ở theo hình thức mua bán nhà ở hình thành trong tương lai chỉ phải thanh toán hết tiền mua nhà cho chủ đầu tư sau khi đã hoàn tất thủ tục sang tên, chuyển đổi quyền sở hữu nhà ở.

Giải thích: Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, tránh trường hợp chủ đầu tư chiếm dụng vốn của người mua.

7. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa có nhà ở, công trình xây dựng trên đất phải được thực hiện thông qua Sàn giao dịch bất động sản.

Đúng. Theo Điều 77 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa có nhà ở, công trình xây dựng trên đất phải được thực hiện thông qua Sàn giao dịch bất động sản.

Giải thích: Quy định này nhằm đảm bảo tính công khai, minh bạch trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hạn chế tình trạng lừa đảo, tranh chấp.

8. Việc quản lý, vận hành nhà chung cư sẽ do đơn vị xây dựng nhà chung cư thực hiện.

Nhận định SAI.

Căn cứ khoản 1 Điều 105 LNO.

9. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng được quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho vay, thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng.

Đúng. Theo Điều 32 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng được quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho vay, thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng.

Giải thích: Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng trong việc sử dụng và распоряжаться tài sản của mình.

10. Hợp đồng mua bán nhà ở được lập thành văn bản và phải có các nội dung cơ bản theo quy định của pháp luật.

Đúng. Theo Điều 54 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, hợp đồng mua bán nhà ở được lập thành văn bản và phải có các nội dung cơ bản theo quy định của pháp luật.

Giải thích: Việc lập hợp đồng mua bán nhà ở thành văn bản giúp đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng trong giao dịch, bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.

11. Người mua nhà ở có quyền thanh tra, kiểm tra nhà ở trước khi nhận bàn giao.

Đúng. Theo Điều 59 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, người mua nhà ở có quyền thanh tra, kiểm tra nhà ở trước khi nhận bàn giao.

Giải thích: Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi của người mua nhà, giúp họ có thể kiểm tra chất lượng nhà ở trước khi nhận bàn giao và yêu cầu chủ đầu tư khắc phục nếu có bất kỳ vấn đề gì.

12. Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có trách nhiệm bảo hành chất lượng nhà ở trong thời hạn 2 năm kể từ ngày bàn giao nhà ở.

Đúng. Theo Điều 61 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có trách nhiệm bảo hành chất lượng nhà ở trong thời hạn 2 năm kể từ ngày bàn giao nhà ở.

Giải thích: Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, đảm bảo họ được sử dụng nhà ở an toàn và chất lượng.

13. Người môi giới bất động sản phải có giấy phép hành nghề do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

Đúng. Theo Điều 70 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, người môi giới bất động sản phải có giấy phép hành nghề do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

Giải thích: Quy định này nhằm đảm bảo chất lượng dịch vụ môi giới bất động sản, bảo vệ quyền lợi của khách hàng.

14. Sàn giao dịch bất động sản phải được cấp phép hoạt động theo quy định của pháp luật.

Đúng. Theo Điều 72 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, Sàn giao dịch bất động sản phải được cấp phép hoạt động theo quy định của pháp luật.

Giải thích: Quy định này nhằm đảm bảo sự hoạt động hiệu quả, an toàn và minh bạch của Sàn giao dịch bất động sản.

15. Nhà nước khuyến khích phát triển thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh, bền vững.

Đúng. Theo Điều 3 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, Nhà nước khuyến khích phát triển thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh, bền vững.

Giải thích: Việc phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững góp phần thúc đẩy nền kinh tế, tạo việc làm và nâng cao đời sống của người dân.