Vốn điều lệ công ty bất động sản

Vốn điều lệ là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu đối với bất kỳ công ty nào, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, nơi yêu cầu nguồn lực tài chính lớn và ổn định. Hãy cùng công ty luật ACC tìm hiểu về Vốn điều lệ công ty bất động sản nhé.

I. Vốn điều lệ công ty bất động sản là gì?

Công ty bất động sản là một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh liên quan đến tài sản bất động sản, bao gồm các hoạt động như mua bán, cho thuê, quản lý, phát triển và đầu tư vào bất động sản.

Vốn điều lệ của công ty bất động sản là số vốn mà các cổ đông hoặc thành viên góp vào công ty khi thành lập và được ghi trong điều lệ công ty.

II. Một số quy định về vốn điều lệ công ty bất động sản

• Pháp lý:
  • Mỗi quốc gia đều có những quy định riêng về mức vốn điều lệ tối thiểu mà các công ty bất động sản cần phải đáp ứng. Điều này nhằm đảm bảo rằng các công ty có đủ năng lực tài chính để thực hiện các dự án bất động sản và bảo vệ quyền lợi của khách hàng cũng như các bên liên quan.
  • Ví dụ, một số quốc gia có thể yêu cầu các công ty bất động sản phải có vốn điều lệ tối thiểu là 100 tỷ đồng để được cấp phép hoạt động. Mức vốn này có thể thay đổi tùy theo quy mô và loại hình kinh doanh của công ty.
  • Công ty cần nộp đầy đủ các tài liệu chứng minh vốn điều lệ khi đăng ký kinh doanh, bao gồm giấy tờ xác nhận vốn góp từ các cổ đông hoặc thành viên sáng lập. Việc tuân thủ đúng quy định pháp luật về vốn điều lệ là điều kiện tiên quyết để công ty được cấp giấy phép hoạt động hợp pháp.
• Điều chỉnh vốn điều lệ:
  • Trong quá trình hoạt động, công ty bất động sản có thể cần điều chỉnh vốn điều lệ để đáp ứng nhu cầu phát triển hoặc mở rộng quy mô kinh doanh. Điều này có thể thực hiện bằng cách tăng thêm vốn điều lệ.
  • Các phương pháp tăng vốn điều lệ bao gồm:
    • Phát hành thêm cổ phần: Công ty có thể phát hành thêm cổ phần để thu hút vốn từ các nhà đầu tư mới hoặc các cổ đông hiện tại. Việc phát hành thêm cổ phần phải tuân thủ các quy định về phát hành chứng khoán và được sự chấp thuận của đại hội đồng cổ đông.
    • Huy động vốn từ cổ đông hiện tại: Công ty có thể kêu gọi các cổ đông hiện tại góp thêm vốn. Điều này thường được thực hiện thông qua các đợt tăng vốn nội bộ, nơi các cổ đông hiện tại mua thêm cổ phần hoặc đóng góp thêm tiền mặt vào vốn điều lệ.
    • Thu hút đầu tư từ bên ngoài: Công ty có thể tìm kiếm các nhà đầu tư mới để đầu tư vào công ty. Điều này có thể bao gồm việc hợp tác với các quỹ đầu tư, công ty tài chính hoặc các đối tác chiến lược khác.

III. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

“1. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

2. Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

IV.  Vốn điều lệ công ty bất động sản được quy định như thế nào?

Theo quy định tại Khoản 1 – Điều 10 Luật Bất động sản 2014 quy định như sau:

Điều 10. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

“1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”

Nhưng khoản này được sửa đổi bởi Điểm a Khoản 2 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 có hiệu lực từ ngày 01/01/2021

Điều 75. Sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật có liên quan đến đầu tư kinh doanh
..
2. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 như sau:
a) Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 10 như sau:
“1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”;

Như vậy, có thể hiểu việc quy định vốn điều lệ cụ thể đối với kinh doanh bất động sản đã được loại bỏ và tuân thủ theo những điều kiện mới mà pháp luật quy định.

V. Một số câu hỏi thường gặp

1. Huy động vốn từ cổ đông hiện tại được thực hiện như thế nào?

Công ty có thể kêu gọi các cổ đông hiện tại đóng góp thêm tiền vào vốn điều lệ thông qua các đợt tăng vốn nội bộ, nơi các cổ đông mua thêm cổ phần hoặc đóng góp thêm tiền mặt.

2. Thu hút đầu tư từ bên ngoài có ý nghĩa gì?

Thu hút đầu tư từ bên ngoài có nghĩa là công ty tìm kiếm các nhà đầu tư mới để đầu tư vào công ty, có thể là quỹ đầu tư, công ty tài chính hoặc các đối tác chiến lược khác.