Hợp đồng đặt cọc mua chung cư đóng vai trò quan trọng trong giao dịch mua bán căn hộ chung cư, giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên mua và bán. Cùng ACC tìm hiểu những thông tin cần thiết Mẫu hợp đồng đặt cọc mua chung cư chi tiết nhất qua bài viết sau đây.
I. Mẫu hợp đồng đặt cọc mua chung cư là gì?
Hợp đồng đặt cọc mua chung cư chi tiết nhất là văn bản thỏa thuận giữa bên mua (người đặt cọc) và bên bán (người nhận đặt cọc) về việc mua bán một căn hộ chung cư cụ thể. Hợp đồng này nhằm đảm bảo cho cả hai bên thực hiện đúng cam kết của mình trong quá trình giao dịch, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.
II. Mẫu hợp đồng đặt cọc mua chung cư chi tiết nhất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
V/v: mua bán căn hộ chung cư
Hôm nay, ngày ….. tháng ….. năm ……, tại …………… chúng tôi gồm:
Bên đặt cọc (Sau đây gọi tắt là Bên A)
Ông: ……………………… Sinh năm: ……………..
CMND/CCCD số: …………….. do ………………. cấp ngày …………..
Hộ khẩu thường trú tại: ………………………………………………………….
Bà: ……………………… Sinh năm: ……………..
CMND/CCCD số: …………………… do ……………….. cấp ngày ………
Hộ khẩu thường trú tại: …………………………………………………………..
Bên nhận đặt cọc (Sau đây gọi tắt là Bên B)
Ông: ……………………… Sinh năm: ……………..
CMND/CCCD số: …………….. do ………………. cấp ngày …………..
Hộ khẩu thường trú tại: ………………………………………………………….
Bà: ……………………… Sinh năm: ……………..
CMND/CCCD số: …………………… do ……………….. cấp ngày ………
Hộ khẩu thường trú tại: …………………………………………………………..
Các bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng đặt cọc này để bảo đảm thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo các thoả thuận sau đây:
Điều 1: Đối tượng hợp đồng
- Quyền sử dụng đất:
– Diện tích đất chuyển nhượng: …….. m2(Bằng chữ: ………………… mét vuông)
– Thửa đất: ……….. – Tờ bản đồ: ……
– Địa chỉ thửa đất: ……………………………………………………………………………….
– Mục đích sử dụng: Đất ở: ……….. m2
– Thời hạn sử dụng: …………
– Nguồn gốc sử dụng: ………………………………………………………..
- Tài sản gắn liền với đất:
– Loại nhà: ……………………..; – Diện tích sàn xây dựng: …………..m2
– Kết cấu nhà: ……………….. ; – Số tầng: …………………………….
– Thời hạn sử dụng…………….. ; – Năm hoàn thành xây dựng : ………….
Bằng Hợp đồng này, Bên A đồng ý đặt cọc và Bên B đồng ý nhận tiền đặt cọc số tiền trên để bảo đảm thực hiện việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất ……………………… theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và theo hiện trạng nhà thực tế nêu trên với các thỏa thuận dưới đây:
2.1. Giá chuyển nhượng: Giá chuyển nhượng toàn bộ nhà đất (theo hiện trạng sử dụng thực tế kèm theo toàn bộ trang thiết bị và nội thất hiện có trong nhà) nêu trên được hai bên thỏa thuận là: ………….. đồng (Bằng chữ : ……………. đồng)
Giá thỏa thuận này cố định trong mọi trường hợp, không tăng, không giảm khi giá thị trường biến động (nếu có).
2.2 Phương thức đặt cọc và thanh toán:
Thời hạn đặt cọc: ……. ngày kể từ ngày các bên lập và ký Hợp đồng này.
2.3. Việc bàn giao, nhận bàn giao nhà đất và đăng ký sang tên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:
Hai bên thoả thuận: ………………………………………………………………….
Điều 2: Phạt hợp đồng
Điều 3: Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp thì các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Điều 4: Cam đoan của các bên
Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
- Bên A cam đoan:
– Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật.
– Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc.
– Đã tìm hiểu rõ nguồn gốc nhà đất nhận chuyển nhượng nêu trên.
– Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
- Bên B cam đoan:
– Những thông tin về nhân thân, về nhà đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
– Nhà đất mà Bên B đã nhận tiền đặt cọc để chuyển nhượng cho Bên A thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Bên B và không là tài sản bảo đảm cho khoản vay của bên B tại Ngân hàng.
– Tính đến thời điểm giao kết hợp đồng này bên B cam đoan nhà đất nêu trên không có tranh chấp, không nằm trong quy hoạch; chưa nhận tiền đặt cọc hay hứa bán cho bất kỳ ai; không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
– Bên B cam đoan sau ngày lập và ký Hợp đồng này, bên B không đưa tài sản nêu trên tham gia giao dịch nào dưới bất kỳ hình thức nào.
– Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc;
– Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
Điều 5: Điều khoản chung
- Hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi hai bên ký kết.
- Việc thanh toán tiền, bàn giao giấy tờ, thửa đất phải được lập thành Văn bản và có xác nhận của hai bên.
- Các bên đã đọc nguyên văn bản Hợp đồng này, hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
Hợp đồng này gồm …. ….. tờ, …. ……. trang và được lập thành ….…… bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ ……… bản để thực hiện.
Các bên ký dưới đây để làm chứng và cùng thực hiện.
| BÊN ĐẶT CỌC
(Ký, ghi rõ họ tên) |
BÊN NHẬN ĐẶT CỌC
(Ký, ghi rõ họ tên) |
>> Tải ngay biểu mẫu ngay tại đây: Hop-dong-dat-coc-mua-can-ho-chung-cu
III. Cách ghi mẫu hợp đồng đặt cọc mua chung cư chi tiết nhất
Bước 1: Xác định thông tin các bên
- Bên A (Bên bán):
- Họ tên, địa chỉ, số điện thoại, email.
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân.
- Quyền sở hữu căn hộ chung cư (Hợp đồng mua bán, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,…).
- Bên B (Bên mua):
- Họ tên, địa chỉ, số điện thoại, email.
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân.
Bước 2: Xác định thông tin căn hộ chung cư
- Vị trí, diện tích, số phòng, tầng, tòa nhà của căn hộ.
- Giá bán, phương thức thanh toán.
- Thời hạn bàn giao căn hộ.
Bước 3: Ghi các điều khoản đặt cọc
- Số tiền đặt cọc.
- Thời hạn thanh toán số tiền còn lại.
- Điều kiện hủy hợp đồng và hoàn trả đặt cọc.
- Trách nhiệm của các bên.
Bước 4: Ký kết hợp đồng
- Hai bên cùng nhau đọc kỹ các điều khoản của hợp đồng.
- Hai bên ký tên và đóng dấu vào hợp đồng.
- Lập biên bản giao nhận tiền đặt cọc.
IV. Quy trình nộp mẫu hợp đồng đặt cọc mua chung cư chi tiết nhất
1. Chuẩn bị hồ sơ:
- Hợp đồng đặt cọc mua chung cư (bản gốc và 1 bản sao).
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của các bên.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ chung cư của bên bán (nếu có).
- Giấy tờ ủy quyền (nếu có).
- Phí công chứng.
2. Nộp hồ sơ:
- Nơi nộp: Văn phòng công chứng.
- Thời hạn: Không quy định thời hạn.
3. Thủ tục nộp:
- Kê khai đầy đủ danh mục hồ sơ nộp.
- Trình bày nội dung hợp đồng với cán bộ công chứng.
- Ký tên vào hợp đồng trước mặt cán bộ công chứng.
- Nộp phí công chứng.
- Nhận bản hợp đồng đã được công chứng.
HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN