Thủ tục thành lập công ty bất động sản

Hiện nay, thủ tục thành lập công ty bất động sản đang rất phổ biến. Vậy, thủ tục thành lập công ty bất động sản gồm những gì?

I. Công ty bất động sản là gì?

Công ty bất động sản là một tổ chức kinh doanh hoạt động trong lĩnh vực mua bán, cho thuê, môi giới, quản lý, đầu tư bất động sản (BĐS). 

II. Tại sao phải thành lập công ty bất động sản?

Có nhiều lý do để thành lập công ty bất động sản:

Nhu cầu thị trường:

• Nhu cầu mua bán, cho thuê, đầu tư BĐS ngày càng tăng cao.
• Thị trường BĐS tiềm năng, nhiều cơ hội phát triển.

Lợi nhuận cao:

• Ngành BĐS có thể mang lại lợi nhuận cao nếu đầu tư đúng chỗ.
• Các công ty BĐS có thể kiếm lợi nhuận từ nhiều nguồn như: hoa hồng môi giới, phí quản lý, lợi nhuận từ đầu tư…

Tự chủ trong hoạt động:

• Khi thành lập công ty BĐS, bạn có thể tự chủ trong hoạt động, tự quyết định chiến lược kinh doanh.
• Bạn có thể xây dựng thương hiệu và uy tín của riêng mình trên thị trường.

Mở rộng cơ hội:

• Thành lập công ty BĐS giúp bạn mở rộng cơ hội hợp tác với các nhà đầu tư, đối tác khác.
• Bạn có thể tham gia vào các dự án BĐS lớn, mang lại lợi nhuận cao.

Tạo dựng sự nghiệp:

• Ngành BĐS là một ngành nghề đầy tiềm năng để bạn phát triển sự nghiệp.
• Bạn có thể học hỏi nhiều kiến thức, kinh nghiệm và kỹ năng trong lĩnh vực BĐS.

III. Thủ tục thành lập công ty bất động sản

1. Điều kiện thành lập công ty bất động sản

Theo Luật Doanh nghiệp 2020 và các văn bản hướng dẫn thi hành, để thành lập công ty bất động sản, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:

Về thành viên sáng lập:

• Có ít nhất 2 thành viên sáng lập.
• Thành viên sáng lập phải có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.

Về vốn điều lệ:

• Vốn điều lệ tối thiểu 20 tỷ đồng.
• Vốn điều lệ phải được góp bằng tiền mặt.

Giấy tờ đăng ký doanh nghiệp:

• Đơn đề nghị đăng ký doanh nghiệp.
• Dự thảo Điều lệ công ty.
• Danh sách thành viên sáng lập.
• Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng thực cá nhân của thành viên sáng lập.
• Giấy ủy quyền (nếu có).

Trụ sở chính:

• Có trụ sở chính hợp pháp.

Tên công ty:

• Tên công ty phải phù hợp với quy định của pháp luật.

2. Hồ sơ thành lập công ty bất động sản

Giấy tờ chung:

• Đơn đề nghị đăng ký doanh nghiệp (mẫu số 01/ĐĐKNĐ)
• Dự thảo Điều lệ công ty (bản sao hợp lệ)
• Danh sách thành viên sáng lập (mẫu số 02/ĐĐKNĐ)
• Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng thực cá nhân của thành viên sáng lập (CMND/CCCD/Hộ chiếu)
• Giấy ủy quyền (nếu có)

Giấy tờ riêng:

• Giấy cam kết của thành viên sáng lập về việc đáp ứng điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
• Giấy ủy quyền cho người đại diện theo pháp luật (nếu có)
• Bản sao hợp lệ Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản của người đại diện theo pháp luật (nếu có)

3. Thủ tục thành lập công ty bất động sản

Thủ tục thành lập công ty bất động sản bao gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

• Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp (mẫu số 01/ĐĐKNĐ)
• Dự thảo Điều lệ công ty (bản sao hợp lệ)
• Danh sách thành viên sáng lập (mẫu số 02/ĐĐKNĐ)
• Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng thực cá nhân của thành viên sáng lập (CMND/CCCD/Hộ chiếu)
• Giấy ủy quyền (nếu có)
• Giấy cam kết của thành viên sáng lập về việc đáp ứng điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
• Giấy ủy quyền cho người đại diện theo pháp luật (nếu có)
• Bản sao hợp lệ Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản của người đại diện theo pháp luật (nếu có)

Bước 2: Nộp hồ sơ:

• Nộp trực tiếp hoặc qua bưu điện tại Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh/thành phố nơi công ty đặt trụ sở chính.

Bước 3:  Nhận kết quả:

• Nếu hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
• Nếu hồ sơ không hợp lệ, bạn sẽ được thông báo lý do và yêu cầu bổ sung hoặc sửa đổi hồ sơ.

IV. Thủ tục cần làm sau thành lập công ty bất động sản

Khắc dấu và công bố mẫu dấu trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp:

• Sau khi nhận được Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, bạn cần khắc dấu và công bố mẫu dấu trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.
• Thủ tục này có thể thực hiện trực tuyến hoặc trực tiếp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Mở tài khoản ngân hàng:

• Bạn cần mở tài khoản ngân hàng cho công ty để thực hiện các giao dịch tài chính.
• Khi mở tài khoản ngân hàng, bạn cần mang theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, Giấy phép kinh doanh và các giấy tờ khác theo yêu cầu của ngân hàng.

Làm biển tên công ty:

• Bạn cần làm biển tên công ty để treo tại trụ sở chính của công ty.
• Biển tên công ty phải ghi đầy đủ tên công ty, logo, địa chỉ, số điện thoại, website của công ty.

Đăng ký thuế:

• Bạn cần đăng ký thuế cho công ty tại Chi cục Thuế nơi công ty đặt trụ sở chính.
• Khi đăng ký thuế, bạn cần mang theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, Giấy phép kinh doanh và các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan thuế.

Báo cáo thành lập công ty với các cơ quan liên quan:

• Bạn cần báo cáo thành lập công ty với các cơ quan liên quan như: Sở Kế hoạch và Đầu tư, Chi cục Thuế, Chi cục Lao động, Bưu điện…

V. Có nên thành lập công ty bất động sản không?

Việc có nên thành lập công ty bất động sản hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

Thị trường bất động sản:

• Thị trường bất động sản đang tăng trưởng hay giảm sút?
• Nhu cầu mua bán bất động sản tại khu vực bạn muốn kinh doanh như thế nào?
• Mức độ cạnh tranh trong ngành bất động sản ra sao?

Năng lực của bạn:

• Bạn có kinh nghiệm trong ngành bất động sản hay không?
• Bạn có nguồn vốn để đầu tư vào công ty bất động sản hay không?
• Bạn có nhân lực đủ qualified để vận hành công ty bất động sản hay không?

Khung khổ pháp lý:

• Bạn có hiểu rõ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản hay không?
• Bạn có đủ thủ tục để thành lập công ty bất động sản hay không?

VI. Thành lập công ty bất động sản cần bao nhiêu vốn?

Vốn điều lệ tối thiểu để thành lập công ty bất động sản không còn quy định cụ thể theo Luật Doanh nghiệp 2020. Tuy nhiên, cần lưu ý một số điều sau:

Vốn đầu tư:

• Để thành lập và vận hành công ty bất động sản, bạn cần có vốn đầu tư để:
  • Thuê văn phòng
  • Mua sắm trang thiết bị
  • Trao lương cho nhân viên
  • Chi phí marketing
• Vốn đầu tư sẽ phụ thuộc vào quy mô và lĩnh vực hoạt động của công ty bạn.

Nguồn vốn:

• Bạn có thể sử dụng vốn tự có hoặc vay vốn ngân hàng để thành lập công ty bất động sản.
• Nếu bạn vay vốn ngân hàng, bạn cần có tài sản đảm bảo cho khoản vay.

VII. Các câu hỏi thường gặp

Nộp hồ sơ thành lập công ty bất động sản ở đâu?

Hồ sơ thành lập công ty bất động sản được nộp tại: Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh/thành phố nơi công ty đặt trụ sở chính.

Lệ phí thành lập công ty bất động sản?

Lệ phí thành lập công ty bất động sản thay đổi tùy theo số vốn điều lệ của công ty.

Thời hạn giải quyết hồ sơ thành lập công ty bất động sản?

Thời hạn giải quyết hồ sơ thành lập công ty bất động sản thường là 03 ngày làm việc.